Perché accendere un mutuo per acquistare la casa?
In base un sondaggio effettuato nel mese di luglio 2008, il 22,2% delle famiglie intervistate hanno dichiarato di aver un mutuo in corso e il 96% di queste hanno inoltre dichiarato che il mutuo è stato richiesto per l'acquisto di una casa.
Acquistare una casa è quindi una finalità primaria per la quale un soggetto stipula un mutuo.
Per tale fine, sono di norma concessi mutui sino all'80% del valore della casa acquistata.
Valore della casa che, bisogna ricordare, non è inevitabilmente quello sborsato per l'acquisto, ma è definito da un perito di fiducia dell' istituto di credito.
Quando si fa una richiesta di mutuo vengono proposte anche delle assicurazioni. Semplificando possiamo dire che ci sono 2 tipologie di Assicurazioni che vengono proposte dalle banche e dagli altri intermediari finanziari in fase di apertura di un mutuo casa: l'assicurazione incendio e scoppio e l'assicurazione vita. L'assicurazione incendio e scoppio (qualcuno la chiama genericamente assicurazione casa) è obbligatoria con tutte le banche. Queste polizze coprono i danni provocati dalle fiamme, esplosioni e implosioni, fumi, gas e vapori, dal malfunzionamento degli impianti (ovviamente non vale nel caso di usura o cattiva manutenzione), tempeste, fulmini, ed eventi atmosferici come neve, grandine o gelo. Vi sono anche altre assicurazioni per la casa, non obbligatorie, che sono le assicurazioni contro i furti, le assicurazioni contro guasto o rottura delle condutture di acqua. Si può assicurare l'immobile o anche il contenuto. L'assicurazione vita non è obbligatoria ma molte banche la propongono. La sottoscrizione di una assicurazione sulla vita, anche se temporanea, è una scelta prudente, grazie alla quale si potrà evitare che gli continuino a pagare le rate del mutuo in caso di morte del contraente. Il lato negativo sono i costi ovviamente. Da sabato 12 giugno 2010, tutte le banche, che insieme al contratto di mutuo, proponevano anche l’ assicurazione, sono state messe sotto osservazione dall'ISVAP per via dei potenziali conflitti di interesse che si sono. Quindi le banche che hanno già proposto un contratto di mutuo, devono fare molta attenzione quando propongono nuovi prodotti finanziari (come le assicurazioni sulla casa e sulla vita, ecc…) alle stesse persone. Il cliente, quindi, può decidere personalmente a quale intermediario rivolgersi: può richiedere sia il contratto di assicurazione sia quello di mutuo alla stessa banca, ma può avere due fornitori differenti (il mutuo da una banca e l'assicurazione da un'altra società finanziaria/assicurativa) anche quando la stipula di una polizza assicurativa è obbligatoria.
Il valore percentuale dato in finanziamento, tuttavia, può raggiungere
in talune ipotesi anche al 90% , 95 oppure il 100% al cospetto di maggiori
garanzie ( ad esempio, è alquanto consueta la richiesta di polizze
caso morte su chi richiede un mutuo oppure di polizze in caso di perdita
del lavoro) e di tassi più elevati, per far fronte ad un più
alto rischio di contenzioso che viene rilevato in tali mutui).
I mutui oltre ad essere finanziati per la casa , possono altresì essere finanziati anche per acquistare le pertinenze adiacenti la casa - come ad esempio il box, i solai oppure le cantine – anche se occorre dire che non tutte gli istituti di credito sono propensi a erogare mutui per l'acquisto di garage, cantine oppure solai senza una casa a essi connessi.
Le durate previste per il rimborso dei mutui possono variare da 5 anni a 30 anni, anche se a questo punto iniziano a essere godibili anche durate di restituzione del mutuo più lunghe, da 40 a 50 anni, per quanto il loro vantaggio per la maggior parte legate dalle specifiche condizioni di tasso proposte dalle banche all' atto della sottoscrizione del contratto.
