Cosa è un mutuo a tasso variabile con rata costante.
Mutui a tasso variabile e rata costante (Tv re). Tali mutui nonostante siano a tasso indicizzato e variabile, conservano la cifra della rata sempre invariabile e traslocano sulla durata temporale del mutuo le variazioni del tasso, in sostanza le rate del mutuo si allungano in termini di tempo di rimborso con gli aumenti dei tassi, mentre si riducono in termini di tempi di rimborso con le diminuzioni dei tassi.
Il caratteristico sistema di calcolo delle rate del mutuo, fa diventare il mutuo a tasso variabile a rata costante particolarmente sensibile agli innalzamenti dei tassi che, per rilevanti somme, possono determinare rilevanti prolungamenti della durata di rimborso del mutuo. In particolare: in caso di rilevanti aumenti di tasso la rata potrebbe bastare per pagare gli interessi sul mutuo che maturano ogni mese.
Per ridimensionare tale rischio, alcuni istituti di credito propongono delle durate di rimborso massime a tali mutui, sopraggiunte le quali è stabilito il pagamento di una maxirata uguale al capitale restante a quell' istante in alcuni situazioni, gli istituti di credito stabiliscono il ricalcolo della rata difronte a particolari circostanze, come quando la quota interessi è maggiore alla rata, durata di rimborso del finanziamento maggiore di quella massima stabilita, maxirata rappresenta da una somma maggiore a un valore prefissato ecc..
Alquanto utilizzati sino a qualche tempo fa (la medesima tipologia di mutui offre in pratica la convenienza di risparmio di un comune mutuo a tasso variabile con la tranquillità di una rata sempre dello stesso importo) i rilevanti aumenti dei tassi registrati negli ultimi anni hanno tuttavia manifestato in toto il loro grado di rischio.
Allo stato attuale i mutui a tasso variabile a rate costanti sono proposti da un numero inferiore di banche e, in alcune circostanze, sono stati creati con sistemi in grado di limitare i rischi eventuali.
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